Kiến trúc không chỉ là yếu tố tạo nên vẻ đẹp mà còn mang đến sự độc đáo và sáng tạo cho mỗi công trình. Chính vì thế, việc xây dựng không thể tách rời khỏi thiết kế kiến trúc, một phần quan trọng để tạo nên những không gian hoàn hảo và bền vững. Dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở của 37° design sẽ đồng hành cùng bạn, mang đến những giải pháp tối ưu, giúp hiện thực hóa tầm nhìn và khát vọng của bạn qua từng chi tiết.

Tư vấn thiết kế kiến trúc là gì?

Tư vấn thiết kế kiến trúc là một bước nền tảng quan trọng trong mọi dự án xây dựng, bắt đầu từ việc hình thành ý tưởng ban đầu đến khi giám sát hoàn thiện. Quy trình này không chỉ giúp định hình diện mạo tổng thể của công trình mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo mọi yếu tố từ thẩm mỹ đến tính tiện ích đều được cân nhắc kỹ lưỡng.

Với tư vấn thiết kế kiến trúc, kiến trúc sư sẽ phác thảo và xác định rõ hình thức bên ngoài và chức năng bên trong của công trình, tối đa hóa hiệu quả diện tích sử dụng. Nếu thiết kế kiến trúc thể hiện sự sáng tạo trong cách tạo hình, thì thiết kế công năng lại là minh chứng cho sự khoa học và tính toán kỹ lưỡng.

Tại sao cần tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở?

Đảm bảo chất lượng và tối ưu hóa công trình

 

Một công ty thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp đóng vai trò then chốt trong việc tạo nên những dự án chất lượng cao, đảm bảo sự cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng, chi phí và thời gian thi công. Với sự đầu tư kỹ lưỡng từ các kiến trúc sư, công trình không chỉ đạt được hiệu quả tối đa mà còn sử dụng vật liệu bền vững, giảm thiểu lãng phí và kéo dài tuổi thọ công trình.

Kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả

Phát sinh chi phí ngoài dự kiến là rủi ro phổ biến trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, đội ngũ tư vấn thiết kế có thể giúp chủ đầu tư hạn chế tối đa các chi phí này thông qua dự toán chi tiết và chính xác. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể kiểm soát tài chính chặt chẽ và tránh những chi phí phát sinh không đáng có.

Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật

Mỗi loại công trình đều có những yêu cầu và quy định riêng từ cơ quan chức năng. Các kiến trúc sư sẽ chuyển hóa ý tưởng của chủ đầu tư thành một thiết kế phù hợp, đồng thời hoàn chỉnh hồ sơ đáp ứng mọi quy định về cấp phép, an toàn, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và các chỉ tiêu xây dựng khác. Nhờ đó, dự án không chỉ đạt yêu cầu thẩm mỹ và công năng mà còn tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

Xem thêm: Xu hướng thiết kế nội thất phong cách Scandinavian năm 2024

Lợi ích của tư vấn thiết kế kiến trúc

Để tạo dựng nên những công trình nhà ở hoàn mỹ, thiết kế kiến trúc đóng vai trò không thể thiếu, mang lại nhiều giá trị thiết thực cho chủ đầu tư.

Tầm nhìn bao quát và quản lý hiệu quả

Dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể và chi tiết về dự án, từ các hạng mục cần triển khai đến các phương án tối ưu nhất cho công trình. Qua đó, chủ đầu tư dễ dàng giám sát tiến độ, đảm bảo rằng công trình được thực hiện theo đúng kế hoạch.

Nâng cao hiệu quả trao đổi thông tin

Tư vấn thiết kế kiến trúc cung cấp cho các kiến trúc sư những thông tin cần thiết, giúp họ dễ dàng trao đổi và phản hồi với khách hàng một cách chính xác và nhanh chóng. Nhờ quy trình làm việc chặt chẽ, chất lượng dự án đạt mức tối ưu từ khâu thiết kế đến khi hoàn thiện.

Kiểm soát chi phí hiệu quả

Tư vấn thiết kế kiến trúc giúp chủ đầu tư có hình dung rõ ràng về công trình sau khi hoàn thiện, đồng thời kiểm soát tài chính hiệu quả nhờ dự toán chi phí chi tiết và cụ thể. Các dự toán chính xác về vật liệu, khối lượng thi công và phong cách thiết kế sẽ giúp hạn chế tình trạng phát sinh chi phí ngoài mong muốn.

Đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa thiết kế và thi công

Dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc giúp tối ưu công năng sử dụng, phân bổ không gian hợp lý và đảm bảo mọi yếu tố kỹ thuật trong quá trình thi công. Chủ đầu tư sẽ tránh được những sai lầm không đáng có, giảm thiểu nguy cơ phải thay đổi hay sửa chữa trong quá trình xây dựng, nhờ đó tiết kiệm thời gian và chi phí, mang lại một không gian sống hoàn thiện đúng như mong đợi.

Làm sao để chọn công ty tư vấn thiết kế kiến trúc uy tín?

Với số lượng công ty tư vấn thiết kế ngày càng nhiều, việc chọn được một đơn vị uy tín không hề đơn giản. Dưới đây là một số gợi ý giúp bạn tìm được đối tác phù hợp.

Xem xét độ uy tín của công ty

Đối với những dự án lớn, bạn có thể tham khảo danh sách các công ty kiến trúc hàng đầu tại Việt Nam. Những công ty đã nhận giải thưởng danh giá như Top 10 BCI Asia Awards thường có uy tín và kinh nghiệm dày dặn, đặc biệt là trong các công trình cao tầng và dự án đa chức năng.

Tra cứu thông tin trực tuyến

Internet cung cấp một kho tàng thông tin giúp bạn dễ dàng tìm hiểu về các công ty tư vấn thiết kế. Thông qua website, fanpage Facebook, và các kênh truyền thông khác, bạn có thể xem xét các dự án đã hoàn thành, lĩnh vực chuyên môn, và thế mạnh của công ty để đảm bảo đơn vị này phù hợp với nhu cầu của mình.

Ưu tiên công ty có kinh nghiệm lâu năm

Trong ngành kiến trúc, kinh nghiệm đóng vai trò quan trọng. Các công ty có thâm niên thường sở hữu kiến thức sâu rộng, giúp họ tự tin xử lý nhiều vấn đề từ tư vấn thiết kế đến thi công. Một công ty nhiều năm hoạt động sẽ có khả năng dự đoán và xử lý tốt những thách thức mà dự án có thể gặp phải.

Kiểm tra phong cách thiết kế đặc trưng

Mỗi công ty thiết kế thường có phong cách riêng, thể hiện qua những công trình họ đã thực hiện. Hãy xem qua danh mục thiết kế trên website hoặc mạng xã hội của họ để đảm bảo phong cách của họ phù hợp với ý tưởng mà bạn đang hướng đến.

Xem xét rõ ràng hợp đồng và thời gian thực hiện

Hợp đồng là yếu tố bảo đảm quyền lợi cho bạn trong quá trình hợp tác. Một hợp đồng rõ ràng, chi tiết về các điều khoản, thời gian thực hiện và quyền lợi các bên sẽ giúp bạn an tâm và dễ dàng quản lý dự án hơn.

Quy trình thiết kế kiến trúc của 37° design

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu thiết kế từ khách hàng

Thời gian thực hiện:

• Theo lịch làm việc của khách hàng và kiến trúc sư.

Sau khi nhận được liên hệ từ khách hàng, 37°Design sẽ lên kế hoạch tổ chức buổi gặp mặt trực tiếp hoặc trực tuyến qua Zoom để thu thập thông tin ban đầu. Điều này giúp đội ngũ hiểu rõ nhu cầu và mong muốn cụ thể của khách hàng đối với dự án, đồng thời xây dựng định hướng thiết kế phù hợp ngay từ những bước đầu tiên.

Bước 2: Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất

Thời gian thực hiện:

• Nhà phố (25 ngày), biệt thự (35 ngày), tùy theo quy mô và mức độ phức tạp của dự án.

Đội ngũ sẽ triển khai phương án bố trí mặt bằng cùng thiết kế phối cảnh ngoại thất, đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sử dụng của khách hàng. Mỗi thiết kế được điều chỉnh để phù hợp với vị trí xây dựng và tuân thủ các quy định quy hoạch đô thị.

Bước 3: Triển khai hồ sơ xin phép xây dựng (HSXP)

Thời gian thực hiện:

• Nhà phố (7 ngày), biệt thự (10 ngày)

Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng đúng theo các yêu cầu và tiêu chuẩn quy định của từng khu vực quản lý đô thị. Đội ngũ sẽ hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ đất cần thiết và hỗ trợ trong quá trình làm thủ tục xin cấp phép.

Hồ sơ hoàn thiện sẽ bao gồm 2 bộ, được đóng dấu và ký xác nhận chính thức từ công ty.

Bước 4: Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật (HSTKKT)

Thời gian thực hiện:

• Nhà phố (25 ngày), biệt thự (35 ngày)

Sau khi thống nhất bản vẽ mặt bằng và phối cảnh công trình, 37⁰Design sẽ tiến hành triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật (bao gồm Kiến trúc, Kết cấu, và Cơ điện). Chúng tôi sẽ bàn giao hồ sơ đợt 1, chiếm gần 90% khối lượng công việc theo hợp đồng.

Hồ sơ bàn giao sẽ được cung cấp dưới dạng 1 bộ file mềm, định dạng PDF.

Bước 5: Chỉnh sửa hồ sơ thiết kế theo yêu cầu của CĐT

Thời gian thực hiện:

• Theo kế hoạch làm việc của CĐT

Sau khi nhận được Hồ sơ đợt 1 từ 37⁰Design, Chủ đầu tư sẽ xem xét kỹ lưỡng toàn bộ hồ sơ thiết kế và cung cấp phản hồi. Dựa trên đó, 37⁰Design sẽ thực hiện các chỉnh sửa cần thiết để đáp ứng yêu cầu và mong muốn của khách hàng.

Bước 6: Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Thời gian thực hiện:

• Nhà phố (5 ngày), biệt thự (10 ngày)

Sau khi tiếp nhận các phản hồi từ Chủ đầu tư về Hồ sơ đợt 1, 37⁰Design sẽ thực hiện chỉnh sửa các chi tiết thiết kế theo yêu cầu và hoàn thiện hồ sơ. Sau đó, chúng tôi sẽ bàn giao chính thức Hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho CĐT.
Hồ sơ bàn giao gồm 2 bộ HSTKKT đầy đủ.

Bước 7: Thiết kế phối cảnh 3D nội thất

Thời gian thực hiện:

• Theo kế hoạch làm việc của Chủ đầu tư và Kiến trúc sư

Tùy theo yêu cầu và tiến độ dự án, gói thiết kế nội thất có thể được thực hiện song song với bước 4 hoặc tiến hành sau khi hoàn tất bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công đợt 1.

Ở giai đoạn này, chúng tôi sẽ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D của không gian nội thất, tuy nhiên chưa bao gồm chi tiết các yếu tố nội thất.

Bước 8: Hoàn thiện phương án thiết kế 3D nội thất và bàn giao hồ sơ triển khai nội thất

Thời gian thực hiện thiết kế 3D nội thất:

• Theo kế hoạch làm việc của Chủ đầu tư và Kiến trúc sư

Sau khi thống nhất phương án thiết kế 3D nội thất và nhận được các phản hồi từ Chủ đầu tư, 37⁰Design sẽ tiến hành hoàn thiện thiết kế nội thất cuối cùng và bắt đầu giai đoạn triển khai kỹ thuật hồ sơ nội thất (HSTKNT).

Thời gian thực hiện HSTKNT:

• Nhà phố (15 ngày), biệt thự (20 ngày)

Hồ sơ bàn giao sẽ bao gồm 2 bộ HSTKNT.

Bước 9: Hoàn thiện các hạng mục phụ (Nếu có)

Thời gian thực hiện:

• Nhà phố (5 ngày), biệt thự (7 ngày)

Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, 37⁰Design sẽ tiến hành hoàn thiện các hạng mục phụ theo hợp đồng (nếu có), bao gồm các công việc như dự toán, phòng cháy chữa cháy (PCCC), và các yêu cầu khác.

Thành phần hồ sơ thiết kế tại 37⁰Design

Hồ sơ thiết kế xin cấp phép

Phần kiến trúc

• Mặt bằng định vị khu đất: Đây là bản vẽ thể hiện vị trí chính xác của khu đất xây dựng trên bản đồ tổng thể, bao gồm thông tin về ranh giới khu đất, các mốc tọa độ và hướng tiếp cận của công trình. Mặt bằng này giúp các cơ quan cấp phép xác định vị trí của công trình trong tổng thể khu vực.
• Mặt bằng kiến trúc: Phần này thể hiện sơ đồ chi tiết về cách bố trí các không gian trong công trình, bao gồm các phòng, khu vực chức năng và lối đi. Mặt bằng kiến trúc giúp hình dung về công năng và sự phân chia không gian của công trình.
• Mặt đứng kiến trúc: Đây là bản vẽ thể hiện hình dáng bên ngoài của công trình từ các mặt khác nhau, bao gồm cả chiều cao và bố cục tổng thể. Mặt đứng cung cấp cái nhìn tổng quan về ngoại thất của công trình, giúp cơ quan cấp phép đánh giá tính thẩm mỹ và phù hợp với quy hoạch đô thị.
• Mặt cắt kiến trúc: Mặt cắt thể hiện cấu trúc bên trong công trình, giúp làm rõ các tầng, chiều cao các phòng, và cách thức kết cấu xây dựng. Điều này là rất quan trọng để đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn về độ an toàn, công năng và kết cấu.
• Chi tiết hầm tự hoại: Nếu công trình có hệ thống xử lý nước thải tự hoại, hồ sơ thiết kế cần bao gồm chi tiết về cấu trúc, kích thước và cách thức hoạt động của hầm tự hoại, đảm bảo rằng hệ thống này sẽ hoạt động hiệu quả và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Phần kết cấu

• Mặt bằng móng: Đây là bản vẽ thể hiện các thông số liên quan đến móng của công trình, bao gồm vị trí, kích thước và hình dạng của hệ thống móng. Mặt bằng móng là cơ sở để xác định sự phân bố trọng lực của công trình xuống nền đất, đảm bảo khả năng chịu tải và ổn định lâu dài của công trình. Bản vẽ này sẽ bao gồm các chi tiết về độ sâu móng, chiều rộng của móng, và cách thức kết nối với các cấu kiện chịu lực khác trong công trình.
• Mặt bằng đà kiềng: Mặt bằng đà kiềng là bản vẽ thể hiện hệ thống các đà kiềng, một phần không thể thiếu trong việc chịu lực của công trình. Đà kiềng giúp phân tán trọng lực từ các cột lên nền móng một cách đều đặn và ổn định. Bản vẽ này sẽ chỉ rõ các kích thước của đà kiềng, vị trí và kết cấu các thanh thép chịu lực, cũng như mối liên kết giữa đà kiềng và các phần kết cấu khác như cột và sàn.
• Chi tiết móng: Chi tiết móng là các bản vẽ thể hiện rõ các yếu tố cấu thành của móng, bao gồm các lớp bê tông, cốt thép, độ dày của móng, và các kết cấu phụ trợ khác như giằng móng, cọc móng (nếu có). Bản vẽ chi tiết này giúp kỹ sư xây dựng thực hiện việc thi công một cách chính xác, đảm bảo rằng móng được xây dựng đúng tiêu chuẩn, có khả năng chịu tải cao và tránh hiện tượng lún sụt trong suốt quá trình sử dụng công trình.

Phần cơ điện

• Mặt bằng đấu nối mạng lưới điện thành phố: Mặt bằng này thể hiện cách thức kết nối hệ thống điện của công trình với mạng lưới điện thành phố. Bản vẽ này bao gồm các chi tiết về các đường dây điện, tủ điện, các thiết bị bảo vệ và hệ thống phân phối điện. Các kỹ sư sẽ xác định rõ các điểm đấu nối vào lưới điện thành phố, các tuyến cáp điện đi qua các khu vực như tầng hầm, khu vực công cộng, hoặc các khu vực khác trong công trình. Đồng thời, bản vẽ sẽ chỉ rõ các thông số về công suất điện yêu cầu, hệ thống tiếp địa và các biện pháp bảo vệ an toàn điện trong suốt quá trình thi công và vận hành.
• Mặt bằng đấu nối mạng lưới cấp thoát nước thành phố: Mặt bằng này thể hiện việc kết nối hệ thống cấp thoát nước của công trình với hệ thống cấp thoát nước của thành phố. Các chi tiết trong bản vẽ này sẽ bao gồm vị trí các điểm đấu nối đường ống cấp nước và thoát nước, kích thước của các ống, hệ thống van điều chỉnh, các trạm bơm nước (nếu có), và các chi tiết về hệ thống thoát nước mưa và nước thải. Hệ thống cấp thoát nước phải đáp ứng các yêu cầu về lưu lượng nước, đảm bảo cung cấp đủ nước cho toàn bộ công trình trong suốt quá trình sử dụng, đồng thời đảm bảo rằng việc thoát nước không gây ngập úng, bảo vệ môi trường và an toàn cho công trình.

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Thiết kế kiến trúc

• Phối cảnh 3D ngoại thất: Đây là bản vẽ hình ảnh trực quan giúp chủ đầu tư và các bên liên quan có thể hình dung rõ ràng về ngoại thất của công trình, từ các góc nhìn khác nhau. Phối cảnh 3D không chỉ thể hiện hình dáng tổng thể mà còn giúp làm rõ các chi tiết, vật liệu sử dụng, màu sắc, kết cấu và mối quan hệ giữa công trình và không gian xung quanh. Điều này giúp đánh giá sự phù hợp với cảnh quan và giúp chủ đầu tư quyết định về phong cách thiết kế.
• Mặt bằng công năng: Mặt bằng công năng thể hiện sự phân bổ các không gian sử dụng trong công trình. Bản vẽ này giúp xác định vị trí và kích thước của từng phòng, khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, hành lang, cầu thang, v.v. Mỗi không gian sẽ được bố trí sao cho thuận tiện cho sinh hoạt và đáp ứng các yêu cầu về ánh sáng, lưu thông không khí, và sự tiện ích trong việc sử dụng.
• Mặt đứng công trình: Mặt đứng là bản vẽ thể hiện hình ảnh của công trình từ các góc nhìn trực diện, giúp mô tả chi tiết các mặt của công trình như mặt tiền, mặt hậu, mặt bên. Mặt đứng sẽ chỉ rõ các chi tiết như cửa sổ, cửa ra vào, kết cấu tường, mái, vật liệu hoàn thiện mặt ngoài và các yếu tố trang trí, tạo nên hình ảnh hoàn thiện của công trình trong không gian.
• Mặt cắt công trình: Mặt cắt là bản vẽ thể hiện các lớp kết cấu của công trình khi được cắt ngang theo các trục cụ thể, giúp người xem hiểu rõ hơn về cấu trúc bên trong của công trình. Các mặt cắt sẽ chỉ ra vị trí của các bộ phận như tường, trần, sàn, cầu thang, các hệ thống kỹ thuật, và độ dày của các lớp kết cấu, từ đó đảm bảo tính khả thi và an toàn cho công trình.
• Mặt bằng ốp, lát gạch: Đây là bản vẽ thể hiện chi tiết việc bố trí và lựa chọn các loại gạch ốp lát cho sàn, tường, và các khu vực cần thiết trong công trình. Mặt bằng này sẽ mô tả rõ ràng kích thước, kiểu dáng, màu sắc của các viên gạch được sử dụng, nhằm tạo sự đồng bộ và hài hòa với tổng thể thiết kế kiến trúc.
• Mặt bằng cao độ trần: Bản vẽ này thể hiện các thông số cao độ của trần nhà, giúp xác định độ cao của từng tầng và kết cấu trần. Điều này giúp đảm bảo không gian nội thất có độ thông thoáng phù hợp, và hỗ trợ việc lắp đặt các hệ thống như đèn, điều hòa, hệ thống điện.
• Chi tiết cửa: Các chi tiết cửa sẽ thể hiện các loại cửa sử dụng trong công trình (cửa chính, cửa sổ, cửa đi, cửa sổ trời…), bao gồm kích thước, vật liệu làm cửa, loại bản lề, khóa và các phụ kiện đi kèm. Bản vẽ chi tiết cửa giúp định hình phong cách nội thất cũng như đảm bảo sự vận hành thuận tiện, an toàn.
• Chi tiết mặt tiền: Mặt tiền là yếu tố quan trọng để tạo dựng ấn tượng đầu tiên về công trình. Bản vẽ chi tiết mặt tiền thể hiện các yếu tố như hệ thống cửa, bậc tam cấp, các chi tiết trang trí, vật liệu ốp lát, màu sắc và kết cấu tổng thể của mặt tiền. Đây là một yếu tố quan trọng trong việc tạo điểm nhấn cho công trình và gây ấn tượng với người nhìn.
• Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn: Các chi tiết này sẽ thể hiện đầy đủ kích thước, hình dáng, vật liệu sử dụng cho cầu thang, bậc tam cấp, lan can và tay vịn. Bản vẽ này giúp đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và thuận tiện khi sử dụng, đồng thời tạo nên vẻ đẹp cho không gian nội thất.
• Chi tiết sê nô, ban công, bồn hoa: Các chi tiết về sê nô (mái che), ban công và bồn hoa thể hiện vị trí và hình dáng của các yếu tố trang trí ngoại thất. Sê nô giúp bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết, trong khi ban công và bồn hoa tạo thêm không gian xanh và làm đẹp cho ngoại thất. Bản vẽ chi tiết này giúp chủ đầu tư hình dung được các yếu tố trang trí sẽ được thi công.
• Chi tiết hệ thống WC: Bản vẽ chi tiết hệ thống WC thể hiện các khu vực vệ sinh trong công trình, bao gồm các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm… Chi tiết này không chỉ thể hiện tính năng mà còn đảm bảo về thẩm mỹ và sự tiện dụng, đồng thời đảm bảo sự thoát nước và thông khí tốt.
• Chi tiết sân vườn, hàng rào, cổng ngõ: Các chi tiết này thể hiện các yếu tố không gian ngoài trời như sân vườn, thiết kế hàng rào và cổng ngõ. Bản vẽ này giúp tạo ra một không gian sống hài hòa giữa công trình và cảnh quan xung quanh. Sân vườn được thiết kế để tạo không gian thư giãn, trong khi hàng rào và cổng ngõ đảm bảo sự an toàn và riêng tư cho ngôi nhà.

Thiết kế kết cấu

• Mặt bằng định vị cọc, đài cọc (nếu có): Đây là bản vẽ xác định vị trí và bố trí các cọc và đài cọc, nếu công trình yêu cầu. Cọc và đài cọc là các yếu tố quan trọng giúp gia cố và chịu lực cho công trình, đặc biệt trong những khu vực có nền đất yếu. Mặt bằng này sẽ thể hiện rõ ràng các thông số về kích thước cọc, số lượng và độ sâu của cọc, giúp việc thi công chính xác và an toàn.
• Chi tiết cọc, đài cọc (nếu có): Bản vẽ chi tiết về cọc và đài cọc sẽ chỉ ra rõ hơn về cấu tạo của chúng, bao gồm các thông số về kích thước, vật liệu sử dụng, và cách thức nối cọc với đài cọc. Đây là yếu tố rất quan trọng trong việc đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình, giúp cọc và đài cọc đạt hiệu quả chịu lực tối ưu.
• Mặt bằng bố trí móng: Mặt bằng này sẽ thể hiện chi tiết về vị trí và hình dạng của móng công trình. Móng là phần kết cấu quan trọng giúp phân phối lực xuống nền đất, vì vậy, việc bố trí móng phải đảm bảo sự vững chắc, an toàn và phù hợp với đặc điểm đất đai tại công trình. Bản vẽ mặt bằng bố trí móng sẽ xác định chính xác các yếu tố như kích thước móng, độ sâu và cách thức kết nối với các bộ phận khác của công trình.
• Chi tiết móng: Chi tiết móng cung cấp các thông tin cụ thể về cấu tạo và kết cấu của móng, bao gồm các lớp bê tông, thép, chiều sâu móng, và các yếu tố khác như lớp gia cố đất hoặc cọc phụ trợ. Các chi tiết này sẽ đảm bảo móng có thể chịu được tải trọng và các yếu tố ngoại lực tác động trong suốt thời gian sử dụng công trình.
• Mặt bằng định vị đà kiềng: Mặt bằng định vị đà kiềng thể hiện vị trí của các đà kiềng, một yếu tố quan trọng giúp liên kết các phần móng, tạo sự ổn định cho công trình. Đà kiềng giúp phân phối lực đều trên các cột và cấu trúc nền móng, bảo vệ công trình khỏi các sự cố sụt lún hoặc biến dạng.
• Chi tiết đà kiềng: Bản vẽ chi tiết đà kiềng sẽ thể hiện cấu tạo của đà kiềng, bao gồm các thông số về kích thước, vật liệu sử dụng, số lượng thép và cách bố trí các thanh thép trong đà kiềng. Điều này giúp đảm bảo rằng đà kiềng có khả năng chịu lực tốt và kết nối hiệu quả các bộ phận của nền móng.
• Mặt bằng định vị cột các tầng: Mặt bằng này sẽ chỉ ra vị trí và bố trí các cột cho từng tầng của công trình. Cột là yếu tố quan trọng trong việc truyền tải trọng lực từ các tầng trên xuống các bộ phận chịu lực như móng. Bản vẽ mặt bằng định vị cột sẽ giúp các kỹ sư thi công xác định chính xác vị trí, kích thước và số lượng cột cần thiết cho từng tầng.
• Chi tiết, mặt cắt cột: Chi tiết cột cung cấp các thông tin về cấu tạo và kích thước của cột, bao gồm các thông số về vật liệu, đường kính cột, các lớp bê tông, thép và phương pháp thi công. Mặt cắt cột giúp xác định cấu trúc bên trong cột và các yếu tố chịu lực, giúp cột có thể đảm bảo độ bền và sự ổn định trong suốt thời gian sử dụng.
• Mặt bằng định vị dầm các tầng: Dầm là phần kết cấu chịu lực quan trọng giúp kết nối các cột và phân phối lực từ các bộ phận khác của công trình xuống móng. Mặt bằng định vị dầm thể hiện vị trí và bố trí của các dầm trong từng tầng của công trình, giúp đảm bảo sự đồng bộ và tính vững chắc của kết cấu.
• Chi tiết, mặt cắt dầm: Chi tiết dầm cung cấp thông tin về kích thước, vật liệu sử dụng, số lượng thép, chiều dài và cấu tạo của dầm. Mặt cắt dầm sẽ chỉ ra các lớp bê tông và thép, giúp đảm bảo rằng dầm có khả năng chịu lực tốt, đồng thời đảm bảo kết nối chính xác với các bộ phận khác của công trình.
• Mặt bằng định vị bố trí thép sàn các tầng: Sàn là phần quan trọng trong việc tạo nên mặt phẳng cho các tầng của công trình, do đó, việc bố trí thép sàn là một yếu tố then chốt để đảm bảo sự ổn định. Bản vẽ này thể hiện cách bố trí các thanh thép trong các sàn của từng tầng, giúp phân phối lực đều và đảm bảo tính an toàn cho công trình.
• Chi tiết, mặt cắt sàn: Mặt cắt sàn sẽ chỉ ra cấu tạo chi tiết của sàn, từ vật liệu cho đến các lớp thép gia cường, bê tông và lớp phủ. Chi tiết này giúp đảm bảo sàn có khả năng chịu tải và sự bền vững trong suốt quá trình sử dụng.
• Chi tiết bố trí cầu thang: Cầu thang không chỉ là yếu tố thiết yếu trong việc kết nối các tầng mà còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của công trình. Bản vẽ chi tiết cầu thang sẽ chỉ ra các yếu tố như kích thước bậc thang, chiều cao, vật liệu làm cầu thang, cũng như các yếu tố an toàn như lan can và tay vịn. Các chi tiết này đảm bảo cầu thang vừa an toàn, thuận tiện khi sử dụng lại vừa thẩm mỹ.

Thiết kế điện

• Mặt bằng định vị đèn, điều hòa, internet…: Đây là bản vẽ thể hiện vị trí của các thiết bị chiếu sáng, điều hòa không khí, và các thiết bị internet trong công trình. Mặt bằng này sẽ chỉ rõ vị trí lắp đặt các đèn chiếu sáng, thiết bị điều hòa không khí, và các cổng kết nối internet, giúp tối ưu hóa không gian sử dụng, cũng như đảm bảo sự tiện nghi cho người sử dụng.
• Mặt bằng định vị camera, âm thanh, PCCC…: Bản vẽ này thể hiện vị trí của các thiết bị bảo mật như camera, hệ thống âm thanh, và các thiết bị PCCC (Phòng cháy chữa cháy). Việc bố trí camera và hệ thống âm thanh sẽ giúp đảm bảo an ninh, trong khi đó, việc lắp đặt thiết bị PCCC giúp tăng cường sự an toàn cho công trình trong trường hợp khẩn cấp.
• Mặt bằng công tắc, ổ cắm, cấp nguồn: Mặt bằng này chỉ rõ vị trí của các công tắc, ổ cắm điện và các điểm cấp nguồn trong công trình. Việc bố trí hợp lý các công tắc và ổ cắm giúp thuận tiện cho việc sử dụng các thiết bị điện trong công trình, đồng thời đảm bảo việc cấp nguồn cho các hệ thống điện và thiết bị là an toàn và dễ dàng.
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, internet…: Sơ đồ nguyên lý này thể hiện nguyên lý hoạt động của toàn bộ hệ thống điện, internet và các thiết bị điện tử trong công trình. Sơ đồ này giúp kỹ sư và nhà thầu hiểu được cách thức kết nối các hệ thống và thiết bị điện, đảm bảo quá trình thi công và bảo trì được thực hiện dễ dàng và hiệu quả.
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống camera, âm thanh…: Đây là sơ đồ thể hiện nguyên lý hoạt động của hệ thống camera và âm thanh trong công trình. Sơ đồ này sẽ chỉ rõ các kết nối giữa các thiết bị camera và âm thanh, giúp đảm bảo hệ thống hoạt động đồng bộ, phục vụ nhu cầu giám sát và giải trí của chủ đầu tư.

Thiết kế hệ thống cấp, thoát nước

• Mặt bằng bố trí hệ thống cấp, thoát nước: Bản vẽ này thể hiện chi tiết vị trí và bố trí các đường ống cấp nước và thoát nước trong công trình. Nó sẽ chỉ ra các điểm đấu nối với hệ thống cấp nước của thành phố, cũng như các khu vực cần thoát nước như nhà vệ sinh, bếp, phòng tắm, giúp hệ thống nước hoạt động một cách hiệu quả và hợp lý.
• Chi tiết hầm tự hoại: Đây là bản vẽ chi tiết về hầm tự hoại (nếu có) trong công trình, nơi chứa các chất thải sinh hoạt trước khi được xử lý hoặc thải ra ngoài hệ thống thoát nước công cộng. Thiết kế này sẽ đảm bảo hầm tự hoại được lắp đặt đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo khả năng chứa và xử lý chất thải hiệu quả, đồng thời ngăn ngừa các vấn đề ô nhiễm môi trường.
• Chi tiết hệ thống ống sử dụng: Bản vẽ này thể hiện các chi tiết liên quan đến hệ thống ống dẫn nước sử dụng trong công trình, bao gồm các đường ống cấp nước và thoát nước. Các đường ống này sẽ được bố trí hợp lý, tránh gây cản trở trong quá trình sử dụng và bảo trì sau này. Các vật liệu sử dụng cho hệ thống ống cũng cần đảm bảo chất lượng và tuổi thọ cao.
• Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước: Đây là sơ đồ thể hiện nguyên lý hoạt động của toàn bộ hệ thống cấp nước và thoát nước trong công trình. Sơ đồ này giúp các kỹ sư và nhà thầu hiểu rõ cách thức hoạt động của hệ thống, cũng như các điểm kết nối giữa các đường ống, các thiết bị cần thiết, từ đó đảm bảo quá trình thi công được thực hiện đúng yêu cầu và không gặp sự cố.

Thiết kế nội thất

• Bảng spec vật liệu: Bảng spec vật liệu là tài liệu mô tả chi tiết về các loại vật liệu sẽ được sử dụng trong thiết kế nội thất. Từ sàn nhà, tường, trần, cho đến các vật liệu làm đồ nội thất như bàn, ghế, kệ, tủ, tất cả sẽ được lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và khả năng sử dụng lâu dài. Bảng spec này sẽ chỉ rõ loại vật liệu, màu sắc, kích thước, và các tiêu chuẩn kỹ thuật của từng vật phẩm trong không gian nội thất.
• Bản vẽ triển khai nội thất: Bản vẽ triển khai nội thất là những bản vẽ chi tiết về cách bố trí và lắp đặt các yếu tố trong không gian nội thất. Bao gồm các mặt bằng bố trí, mặt cắt, chi tiết các đồ nội thất, hệ thống chiếu sáng, các yếu tố trang trí và các thiết bị chức năng khác. Bản vẽ này sẽ giúp hiện thực hóa các ý tưởng thiết kế thành một kế hoạch cụ thể, dễ dàng cho các nhà thầu thi công và khách hàng hiểu rõ hơn về không gian dự định.

Đơn giá tư vấn thiết kế 

Đơn giá thiết kế nhà ở

Đơn giá thiết kế biệt thự

Đơn giá thiết kế căn hộ chung cư

Đơn giá thiết kế cải tạo nhà

Cải tạo nội thất không tác động tới phần thô:
Đơn giá: 180.000 VNĐ/m2 
Cải tạo nội thất chỉ giữ lại phần khung kết cấu chịu lực:
Đơn giá: 200.000 VNĐ/m2

Các vấn đề lưu ý và chính sách ưu đãi

Tiến độ thời gian thiết kế dự kiến cho công trình nhà 3 tầng như sau:
-Thời gian làm phương án concept: 4 tuần
-Thời gian làm hồ sơ xin phép: 1 tuần
-Thời gian làm hồ sơ thiết kế kỹ thuật: 4-6 tuần
-Thời gian thiết kế nội thất: 4 tuần
-Thời gian triển khai hồ sơ nội thất: 3 tuần

Qui định hiệu chỉnh thiết kế:
-Sau khi thống nhất phương án thiết kế công trình giữa Chủ đầu từ và kiến trúc sư, 37⁰Design sẽ tiến hành hồ sơ cơ sở. Trong giai đoạn này Chủ đầu tư được phép chỉnh sửa phương án thiết kế tối đa 1 lần. Đối với các trường hợp chỉnh sửa tiếp theo, nếu ảnh hưởng đến việc thay đổi layout, dây chuyền công năng, mặt đứng…, thiết kế phí sẽ được tính thêm (50% so với thiết kế phí ban đầu của hợp đồng)

Chủ đầu tư cung cấp các hồ sơ liên quan đến công tác khảo sát địa chất đối với công trình 3 tầng trở lên.
Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: Chủ đầu tư cung cấp các hồ sơ liên quan tới kiểm định chất lượng công trình.
Hạng mục giám sát tác giả có số lần theo hợp đồng và chỉ trong khu vực Quảng Nam- Đà Nẵng. Những lần sau tính 500.000 VNĐ/01 lần giám sát tại công trình. Mỗi lần giám sát không quá 04 tiếng (trong giờ hành chính). Nếu công trình ngoài khu vực nêu trên, chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí đi lại và ăn ở.

Khách hàng được giảm 20 % phí thiết kế công trình trong trường hợp công ty 37⁰Design nhận được thầu thi công trọn gói. Chi phí thiết kế sẽ được giảm trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Phần Thô.

Đối với gói thiết kế nội thất 3D riêng, khách hàng được giảm 20 % phí thiết kế công trình trong trường hợp công ty 37⁰Design nhận được thầu thi công nội thất. Chi phí thiết kế sẽ được giảm trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Nội Thất.

Chúng tôi hy vọng những thông tin trên sẽ hỗ trợ bạn trong hành trình tạo dựng những công trình hoàn hảo. Dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc nhà ở của 37⁰Design không chỉ mang đến cho quý khách hàng những công trình đẹp mắt, mà còn là những trải nghiệm đầy ấn tượng. Chúng tôi cam kết tạo ra không gian sống không chỉ để ở mà còn để cảm nhận và tận hưởng từng khoảnh khắc. Những công trình do 37⁰Design thiết kế sẽ làm cuộc sống của bạn thêm phần ý nghĩa, sắc màu, và trở thành một phần quan trọng trong hành trình xây dựng hạnh phúc và giá trị lâu dài.