Khi xây dựng ngôi nhà của mình, bạn không nhất thiết phải là một chuyên gia trong ngành, nhưng việc nắm rõ quy trình thi công nhà ở là vô cùng cần thiết. Điều này giúp bạn kiểm soát tiến độ, đảm bảo chất lượng công việc, và có cái nhìn sát sao hơn về ngôi nhà của mình. Trong bài viết dưới đây, 37° Design sẽ chia sẻ với bạn quy trình thi công nhà ở cùng những kinh nghiệm quý báu được đúc kết qua nhiều năm thực hiện. Hãy cùng khám phá ngay!
Quy trình thi công nhà ở chi tiết từ A đến Z
Xây dựng nhà ở không chỉ đơn thuần là việc thực hiện từng công đoạn xây dựng, mà còn cần một quy trình khoa học để đảm bảo tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí. 37° Design đã chia quy trình thi công nhà ở thành 6 bước từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện “chìa khóa trao tay”. Dưới đây là các bước chi tiết mà bạn có thể tham khảo.
Lập kế hoạch tiến độ thi công
Trong giai đoạn đầu, gia chủ cần làm việc cùng kiến trúc sư và đội thi công để thống nhất tiến độ thi công dựa trên bản thiết kế. Sự tham gia của kiến trúc sư xuyên suốt quá trình sẽ giúp đảm bảo chất lượng và giám sát sát sao các giai đoạn hoàn thành.
Một kế hoạch tiến độ càng chi tiết sẽ giúp kiểm soát chi phí và đảm bảo công trình hoàn thành đúng hoặc sớm hơn thời hạn. Bên cạnh đó, nên dự trù thời gian dự phòng cho các yếu tố bất ngờ như thời tiết xấu hoặc vấn đề nhân công. Đối với công trình nhỏ và vừa, thời gian dự phòng từ 10-20 ngày là hợp lý, còn đối với công trình lớn, thời gian này nên kéo dài khoảng một tháng.
Chuẩn bị trước thi công
Khi đã có tiến độ thi công, việc chuẩn bị vật liệu, nhân công và mặt bằng là bước quan trọng tiếp theo. Gia chủ nên tìm hiểu giá vật liệu trước từ 3-6 tháng để có thể mua vào thời điểm giá tốt nhất, kiểm soát chất lượng và đảm bảo đủ số lượng cần thiết. Ngoài ra, việc bố trí khu vực để vật liệu gần công trình cũng sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển.
Nhân công cần được thống nhất từ đầu về số lượng, lương, và điều kiện sinh hoạt nếu phải ở lại công trình. Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên thông báo với hàng xóm về công trình sắp tới để tránh mâu thuẫn phát sinh.
Thi công phần móng và các công trình ngầm
Đây là bước cơ bản với các công đoạn như ép cọc, đào đất, xây dựng hầm chứa nước, và đổ bê tông. Gia chủ cần theo dõi và nghiệm thu từng hạng mục, đảm bảo chất lượng và độ chính xác của công trình ngầm. Nên khoan giếng ngầm trong giai đoạn này để đảm bảo nguồn nước sau khi hoàn thiện.
Thi công phần thân mái, sàn tầng
Giai đoạn này bao gồm lắp dựng cốt pha, đổ bê tông cho dầm sàn, và xây dựng tường. Các mảng tường và dầm sàn cần được kiểm tra kỹ càng để đảm bảo kích thước và độ chính xác. Sau khi đổ bê tông, chờ ít nhất 10 ngày để đảm bảo bê tông đạt độ cứng tốt nhất trước khi tháo cốp pha.
Thi công hoàn thiện
Ở bước hoàn thiện, các công đoạn bao gồm cán nền xi măng, lát gạch, thi công trần thạch cao, lắp đặt cửa, lan can, và sơn nước cho toàn bộ ngôi nhà. Gia chủ nên kiểm tra vật liệu kỹ càng trước khi lắp đặt và tiến hành nghiệm thu từng hạng mục để đảm bảo chất lượng.
Vệ sinh và bàn giao
Sau khi hoàn thiện, công trình sẽ được dọn dẹp sạch sẽ và bàn giao cho gia chủ. Gia chủ cùng đội thi công và kiến trúc sư sẽ tiến hành nghiệm thu lần cuối để đảm bảo ngôi nhà đạt đúng chất lượng mong muốn trước khi sử dụng.
Với quy trình chi tiết và sự chuẩn bị kỹ càng, ngôi nhà sẽ được hoàn thiện một cách trơn tru, đáp ứng mọi yêu cầu về thẩm mỹ và chất lượng.
Sự khác biệt giữa thi công nhà ở và biệt thự
Thi công nhà ở và biệt thự có nhiều điểm khác biệt đáng kể, không chỉ về quy mô và chi phí mà còn về các yêu cầu thẩm mỹ và các tiện ích đi kèm. Dưới đây là một số khác biệt cơ bản để bạn hiểu rõ hơn.
Khác biệt về giá thành
Giá thành xây dựng biệt thự thường cao hơn nhiều so với nhà ở, phần lớn do diện tích và các yêu cầu chi tiết hơn. Biệt thự thường được các gia chủ có tiềm lực tài chính lựa chọn vì không chỉ là một nơi ở, mà còn là biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp. Chi phí thi công biệt thự cũng thay đổi tùy thuộc vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Ví dụ, phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển, do yêu cầu ít chi tiết trang trí phức tạp hơn.
Khác biệt về số mặt hoàn thiện
Do nhà ở thường được xây san sát nhau, nên số mặt cần hoàn thiện chỉ tập trung ở mặt tiền hướng ra bên ngoài. Trong nhiều trường hợp, nhà ở chỉ có một mặt cần hoàn thiện, ba mặt còn lại tiếp giáp với các ngôi nhà khác nên không yêu cầu cao về thẩm mỹ.
Trong khi đó, biệt thự thường có ít nhất ba mặt thoáng, không chỉ mang đến không gian mở mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ cao ở mỗi mặt. Đặc biệt, với những biệt thự xây độc lập giữa một khu đất rộng, các mặt của biệt thự đều cần được thiết kế và hoàn thiện tinh tế để tạo nên vẻ đẹp tổng thể hài hòa và nổi bật.
Khác biệt về các công trình đi kèm
Nhà ở do giới hạn về diện tích và không gian, thường chỉ có những công trình phụ đơn giản, chẳng hạn như một khoảng sân nhỏ phía trước để đỗ xe hoặc một khoảng không nhỏ phía sau làm chuồng cọp. Những ngôi nhà ở liền kề thường khó bố trí được các tiện ích cảnh quan.
Ngược lại, biệt thự thường đi kèm với những công trình phụ mang tính thẩm mỹ và tạo không gian sống sang trọng. Những công trình phụ điển hình trong biệt thự có thể bao gồm sân vườn rộng lớn, ao cá, tiểu cảnh non bộ, bể bơi, hoặc các khu vui chơi giải trí ngoài trời. Những biệt thự dạng lâu đài thậm chí có diện tích sân vườn và tiểu cảnh rộng lớn, chiếm nhiều không gian hơn cả diện tích biệt thự chính, mang lại không gian sống hài hòa với thiên nhiên.
Để được tư vấn chi tiết hơn về từng loại hình thi công, hãy liên hệ ngay tới hotline của 37° Design để nhận được sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.
Thông tin liên hệ
Với hơn một thập kỷ không ngừng phát triển trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, 37° Design tự hào sở hữu đội ngũ kiến trúc sư dày dạn kinh nghiệm, năng động và tận tâm với từng công trình. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng quý gia chủ từ khâu lên ý tưởng đến lúc hoàn thiện ngôi nhà, để mỗi chi tiết đều phản ánh đúng mong muốn và phong cách sống của bạn. Đến với 37° Design , bạn sẽ không chỉ sở hữu một ngôi nhà, mà còn là không gian sống hoàn hảo được thiết kế riêng biệt, đầy sáng tạo và tối ưu hóa về công năng.
Công ty đã khẳng định vị thế vững chắc trên thị trường và ngày càng thu hút thêm nhiều khách hàng tin tưởng bởi uy tín và chất lượng dịch vụ hàng đầu. Mọi thắc mắc về các gói dịch vụ thiết kế, thông tin về báo giá, chi phí cải tạo, hoặc bất kỳ chương trình ưu đãi nào đang áp dụng, quý khách vui lòng gửi tin nhắn qua fanpage hoặc gọi ngay vào hotline của 37° Design : 0703 647 158. Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp của chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp và hỗ trợ quý khách tận tâm nhất!
Địa chỉ: Hội An – Quảng Nam
Hotline: 0703 647 158
Website: https://37odesign.com/
Email: [email protected]
Fanpage: https://www.facebook.com/37odesign
